Loi Denormandie 2019 à Soissons, je vous explique tout !

C’est officiel ! Soissons fait désormais partie des villes éligibles au dispositif de défiscalisation dénommé loi Denormandie, une aide réservée aux propriétaires bailleurs souhaitant effectuer des travaux dans leurs logements anciens tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Un véritable coup de pouce pour l’investissement locatif.

En réalité, c’est tout simplement le nouveau nom donné au dispositif loi Pinel, mais dans l’ancien ! Décryptage dans cet article.

Explication :

 
Le dispositif Denormandie s’adresse aux propriétaires bailleurs ayant acheté de l’ancien entre le 1er Janvier 2019 et le 31 Décembre 2021. 

Il permet aux investisseurs de défiscaliser et lutter contre la vétusté tout en relançant l’économie du bâtiment, mais également d’offrir des logements à loyers modérés aux foyers les plus modestes.

 

Dans les faits, ce dispositif propose en fonction de l’engagement du bailleur ( 6, 9 ou 12 ans ), de défiscaliser respectivement de 12, 18 ou 21% du coût total de l’opération ( achat + frais notaire + travaux ) dans la limite de 300 000€ et de 5500€/m2.

Mais … parce qu’il y a toujours un Mais !

 
La liste des contreparties est bien grande ! En échange, le bailleur devra :

 

– S’engager à louer son bien pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans.

– Les travaux effectués devront représentés au minimum 25% de l’opération totale ( achat + frais de notaire + travaux )

– Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement ou correspondre au moins à deux critères suivants : Isolation de toiture, des murs périphériques, des combles, changements des fenêtres, changement du système de chauffage et/ou d’eau chaude.

– Les travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées RGE ( reconnues garants de l’environnement )

– Les loyers hors charges devront être plafonnés à 8,93€/m2 pour la ville de Soissons ( zonage B2 )

– Les revenus des locataires ne doivent pas excéder les plafonds ci-dessous pour Soissons, situé en zone B2 :

 

27 515€ pour une personne seule 
36 743€ pour un couple
44 187€ pour un couple avec 1 enfant
53 344€ pour un couple avec deux enfants

 

Mon avis de pro :

 

Si à mon sens le dispositif Pinel dans le neuf n’a que peu d’intérêt compte tenu des prix excessifs pratiqués à Soissons. 

Ce dispositif destiné à l’ancien est une alternative interessante à ne pas écarter lorsqu’on souhaite défiscaliser ou entretenir son patrimoine. Je pense donc que cette Loi Denormandie devrait bien fonctionner dans les 2 ans à venir !

 Il est cependant important de noter que le plafonnement des loyers vient castrer la rentabilité et une revente durant ce type de dispositif entrainera nécessairement une perte financière. 

Attention donc à ne pas vous engager à la légère si vous pensez revendre avant le terme de vos engagements.

 
 
 
 
 

 

2 Réponses à “Loi Denormandie 2019 à Soissons, je vous explique tout !”

  1. Fedoua

    Bonjour,

    Merci pour cet article très complet.
    Je souhaiterai faire un investissement locatif via le dispositif Denormandie à Soissons. Est-ce à moi de contacter directement une agence immobilière en leur expliquant que je souhaite acheter un bien à rénover ou dois-je me rapprocher du trésor public de SOISSONS ?

    Merci pour vos éclaircissements.

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