En disant stop à la location, il gagne 150€/mois sans avoir dépensé 1€

Il y a 6 mois j’ai rencontré Mr G*****, gérant de société et locataire d’un bureau au parc Gouraud à Soissons.

Il payait un loyer de 500€ hors charges pour 30m2. Gouraud c’est beau ! mais les loyers c’est chaud…

La rencontre :

Son objectif était simple : Trouver un local en bon état, bien placé, et l’acheter via une SCI pour que sa société puisse le lui louer.Une astuce très utilisée par les chefs d’entreprises.

Une façon comme une autre d’investir tout en étant certain que le locataire restera en place et paiera son loyer 🙂

Après deux bonnes semaines de recherches, je lui ai présenté un premier bien situé vers Villeneuve St Germain, mais le local était trop excentré et Mr G***** n’a pas donné suite pour des questions de sécurité et d’environnement.J’en ai profité pour revoir avec lui ses besoins et resserrer les recherches.

J’ai poursuivi mon travail, sollicité mes confrères, activé mon réseau, mis en place une veille immobilière avec des critères précis.

Quelques semaines plus tard, mes recherches se sont arrêtées sur un local d’environ 40m2 qui correspondait parfaitement à la demande de mon client.

Il n’a fallu qu’une seule visite pour que Mr G***** me confirme son souhait d’acheter ce local.

Conclusion :

Mr G***** est aujourd’hui propriétaire d’un local de 40m2 à Soissons, entièrement rénové, pour 350€/mois, sur 15ans avec 0€ d’apport.

En me confiant sa recherche, il a pu se focaliser sur son business sans devoir faire le tour des agences immobilières , sans perdre de temps dans les visites inutiles, sans s’encombrer l’esprit.

En me confiant la négociation de ce bien, il peut aujourd’hui faire le choix de soulager la trésorerie de sa société en diminuant son loyer de 500€ à 350€/mois ou au contraire générer un cash flow de 150€/mois à sa SCI pour enchainer sur un nouvel investissement en maintenant un loyer de 500€.

Vous allez me dire, et les impôts fonciers ? et les charges de copropriété ? on en parle pas !

Oui l’équation n’est pas si simple je vous l’accorde, mais tout comme je ne parle pas de la valorisation du bien dans le temps.

Et si l’on remet toutes les choses à plat, au départ il louait 500€ pour 30m2, en gagnant 10m2 de plus le loyer devrait logiquement être revu à la hausse, de quoi absorber les impôts et charges.

Sur cette opération, Mr G*****   a obtenu, avec un loyer de 500€, une rentabilité de 13% brute !

Et vous, toujours locataire de votre local commercial ou bureau ?

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