Investir dans le locatif à Soissons, bonne idée ?

Soissons, ville située dans l’Aisne, à 1h de Paris et 45min de Reims, un positionnement idéal pour investir dans la pierre me direz vous ! 

Quand je pense à Soissons et Investissement locatif, je pense à forte demande locative, loyers élevés, prix abordables, bref le top rentabilité en ligne de mire !

Si les éléments cités ci-dessus sont toujours d’actualité, j’ai quand même la sensation que l’investissement locatif a pris du plomb dans l’aile à Soissons.En effet, le montant des taxes foncières est élevé, la construction de logements sociaux refroidi pas mal d’investisseurs et le commerce (donc l’emploi) n’est pas au beau fixe.

Les acheteurs deviennent frileux car Soissons bouge ! une bonne chose vous allez me dire, et bien pas tant que ça, l’investisseur aime la stabilité, quand il place son argent ou emprunte pour du locatif, c’est pour être certain que ça marche ! et depuis quelques années ça bouge pas mal à Soissons, de manière positive sur certains points, mais aussi négative sur d’autres.

La recette d’un bon investissement locatif, c’est d’abord d’avoir une forte demande locative, plus il y a de demande vis à vis de l’offre, plus les loyers grimpent.À ce niveau là, on est pas mal du tout d’un point de vue bailleur ! sauf que depuis un certain temps, la construction de logements sociaux grimpe en flèche ! et face à ça, difficile de rivaliser. Pas évident de louer 450€/mois quand un immeuble fraîchement sorti de terre propose le même type de bien, neuf, à 380€, ceci est un exemple purement fictif mais voilà le raisonnement auquel on fait face, nous, professionnels de l’immobilier.

Ensuite, il faut que les charges soient raisonnables pour que l’investissement tienne la route, sauf qu’à Soissons, Aie ! le foncier, ça pique ! et quand il faut 1,5 voir 2 loyers pour amortir les impôts, ça laisse comme une amertume au fond de la gorge…

Et enfin, des prix bas et de bonnes conditions d’achat, là sur le coup, on est au paradis ! l’immobilier à sérieusement pris une claque et il faut avouer que pour celui qui souhaite placer son argent ou emprunter à taux faible, c’est LE moment ou jamais ! mais au fait ? si l’immobilier chute, c’est pas bon signe ça hein ? “Chérie ! on va attendre un peu finalement, pour voir ce que ça donne, avant d’acheter “

Voilà le climat dans lequel nous sommes coté investisseurs, alors bien sûr le tableau n’est pas noir, évidemment, il y a toujours de belles opportunités et de beaux placements à faire.Mais ce ressenti est réel.

Personnellement je pense qu’en dehors de ces faits, il FAUT investir maintenant, tout simplement parce que les prix et les taux sont attractifs et que tôt ou tard, le marché va reprendre son envol, l’immobilier est un cycle continu, après une chute, on se relève, notre marché Soissonnais fera de même, la question c’est quand ?

 

 

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